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南京城東的紫園小區位於紫金山麓，屬於馬群街道管轄，小區建築是一棟棟的徽派聯排別墅，因其獨特的地理位置吸引瞭不少有實力的買傢競相購買，小區業主也不乏一些明星和富豪。最近有一位業主卻陷入瞭苦惱中，因為不是獨門獨院的建築，隔壁業主將聯排別墅改造成瞭群租房，每晚都有不少男男女女進進出出，這讓他苦不堪言。
交匯點記者在小區內走訪發現，將別墅改造成群租房出租的不是個例，還有一些別墅被改造成私人會所和飯店，不但存在安全和治安隱患，也影響到瞭其他正常居住的業主生活。
投訴：別墅被“群租”隔壁業主心慌慌
在南京馬群的紫園小區，一位業主表示註冊商標申請台中，跟他一墻之隔的同樣是一套別墅，但原本喜歡清靜生活的他最近兩三年來卻被隔壁鄰居吵鬧得不行。“你也不知道來的什麼人，有時候晚上十一二點，還有車子送男男女女進來。”這位業主表示，隔壁鄰居傢的大門從來不關，人員進進出出很隨意。
交匯點記者在現場看到，一幢原本連地下室有五層的房子，已經變成瞭六層，被改造成十幾個房間對外出租，每個房間衛生間、廚房一應俱全。樓道內電線私拉亂接，衣架、鞋架隨意擺放。整棟樓的大門則是完全開放，任何人都可以隨意進出。
向記者反映情況的業主表示，隔壁別墅改造出來瞭十四個房間，住瞭大概二十多人，最多時住瞭二十多人，而且有男有女。這些人到底是什麼人？從事什麼職業？有沒有在公安機關備案？這些都無法瞭解，而且出租屋內租住的人員更換得非常頻繁。
該業主表示，自從這裡變成群租房之後，他們反應瞭差不多有兩年的時間，小區物業不管，轄區街道不管，派出所更是不管！對他們正常居住的業主生活帶來瞭極大的困擾。他們每天生活都提心吊膽得，生怕隔壁發生什麼事。
交匯點記者在紫園小區內走訪發現，這個城東高檔別墅小區裡，群租房不在少數。隨便走訪一位居住在這裡的業主都能說出來幾棟幾棟是群租房，幾棟幾棟是私人會所和飯店。
台中商標註冊調查：別墅被整體打包改造出租
在一處敞開的群租房內，熟悉房屋戶型的一位業主告訴交匯點記者，這邊原來是廚房、客廳和餐廳的，現在他們把廚房、客廳全部打掉，做成瞭四個房間，公共區域基本沒有瞭，一樓全部被做成瞭房間。
在走訪中，一位女租客表示，她租的這個十來平米的房間，每個月租金2000元，出租方是一傢中介公司。據她瞭解，這套別墅是房主整體出租給這傢公司的，然後對方進行改造後，通過互聯網等途徑對外招租。
這些別墅在沒有獲得鄰居同意的情況下，改造成小房間對外出租，變成瞭群租房，小區物業管理部門理應阻止施工和入住。然而小區的物業管理單位則表示，從去年開始就在聯系房東進行整改，可是他們畢竟隻是物業公司，也沒有執法權力，所以也隻能是通知業主整改。
然而，像紫園小區部分業主這樣將房屋出租給公司或者個人進行改造，存在安全隱患。法律界人士認為，這樣的行為已經違反瞭《物業管理條例》、《住宅室內裝修裝飾管理辦法》等法律法規，物業公司是有權利進行阻止和管理的。
街道物業辦：將責成小區物業加強管理
交匯點記者瞭解到，南京市市政府《關於開展“群租房”整治的實施意見》規定瞭五種“群租房”形式：
樓房成套住宅中一套住宅按間出租(轉租)給4人以上(含4人)非親屬關系的成年人或出租給2個以上(含2個)傢庭居住，且人均承租建築面積低於10平方米的；非成套住宅人均承租建築面積低於5平方米的；
將不分門進出的客廳或者廚房、衛生間改為臥室對外出租的；
擅自將購買或承租的房屋分割搭建成若幹小間，按間或按床位出租的；
地下室、車庫等對外出租的
人均承租建築面積在10平方米以上，但出租給10人以上(含10人)，未得到相鄰權人同意的，並因衛生、噪音等問題影響鄰居生活，引發“12345”投訴和“110”處警的，也納入“群租房”治理。
對於紫園小區群租房這件事情，棲霞區馬群街道物業管理辦公室工作人員也表示，將督促相關物業公司，加強對小區群租房的整治管理。
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2017年3月7日，南京市人大官網公佈瞭《南京市住宅物業管理條例》配套制度征求意見稿。此次公佈的配套制度是兩個合同文本，分別是住宅小區臨時管理規約（示范文本）（草案）、住宅小區前期物業服務合同（草案）。其中對業主出租房屋有瞭一定限制。
對於屢禁不絕的群租現象，征求意見稿中進行瞭約束。首先，擬規定業主出租房屋時，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室均不可用作出租房。其次，出租房屋時，應向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案，出租的房屋單間超過一定人數或人均居住面積低於一定平方米，應征得本單元業主的書面同意。
業主違反上述約定出租房屋的，應交納年租賃費用的一部分作為違約補償，違約金額納入業主共有資金賬戶。據瞭解，具體一個單間不得租住超過多少人，人均居住面積標準，以及違約業主要繳納多少租金作為違約補償金等，由小區業主和物業共同約定。
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